При заключении договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала необходимо провести последовательно следующие действия.

№1 Заключение договора купли – продажи
Форма договора – простая письменная, заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами

Нотариальное удостоверение необходимо:
• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
• сделки по отчуждению недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения права) будут представлены в орган регистрации прав по почте (за исключением направления нотариусом заявления о государственной регистрации прав, подписи на котором им засвидетельствованы, и прилагаемых к нему документов).

Особенности сделки с мат капиталом:

1. Общая долевая собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Желательно определить доли в договоре купли-продажи жилья.

Жильё должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления ПФР средств материнского (семейного) капитала продавцу

Если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа — после снятия соответствующего обременения

Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется

Определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства

Жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано

ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлён платёж

Регистрация права собственности в Росреестре.

— Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого и в ЕГРН отсутствует запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

— В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав.

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки.

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину.

Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на жилое помещение госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, госпошлина не уплачивается.

Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы

В заявлении необходимо указать:
— вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, размернаправляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении;
— сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию;
— сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга.

При личном обращении в ПФР с заявлением необходимо предъявить:

1. документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
2. документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подаётся через представителя;
3. документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, — если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;

Обращение в ПФР, решение.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы предоставляются в любой территориальный орган ПФР по выбору гражданина
— лично
— по почте или через любой МФЦ
— в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере (в случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения
— в форме электронного документа через Единый портал госуслуг или информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в ПФР вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится ПФР в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты приема заявления и необходимых документов
Не позднее чем через один рабочий день с даты вынесения решения заявителю направляется соответствующее уведомление.

В случае удовлетворения заявления ПФР перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Снятие обременения с жилого помещения

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней, после чего не позднее следующего рабочего дня Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление. Госпошлина не уплачивается.