В отличие от получения наследства по завещанию, где доли в собственности распределены самим наследодателем, при переходе права собственности нескольким наследникам часто возникают сложные ситуации, требующие разъяснений. Раздел имущества, полученного по наследству, когда унаследованное имущество становится совместной собственностью нескольких наследников, в досудебном порядке может быть произведен по соглашению между наследниками.

На практике при разделе наследуемого имущества возникают следующие проблемы:

1) спор между наследниками, в результате чего невозможно составить соглашение;

2) невозможно поровну разделить имущество.

Согласно закону соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть заключено лишь после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство. Хотя раздел имущества до получения наследником свидетельства о праве собственности противоречит требованиям действующего законодательства, это не является препятствием для раздела наследства после получения свидетельств о праве на наследство.

Существуют некоторые ограничения в отношении возможности раздела наследства, призванные защитить права несовершеннолетних и даже тех, кто еще не появился на свет. Во-первых, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника. Речь идет не только о детях наследодателя, но и об ином ребенке, которому наследодатель завещал имущество (например, ребенку племянницы). Во-вторых, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется при условии получения согласия от органа опеки и попечительства. В любом случае при наличии несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан о составлении соглашения о разделе наследства, равно как и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

В спорах, где невозможно поровну разделить имущество, полученное по наследству, суд обязан учитывать мнение экспертов, а не выносить решение исходя лишь из своих личных убеждений.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что по делу были проведены две судебные экспертизы, которые апелляционным судом были проигнорированы. По мнению ВС РФ, суд апелляционной инстанции, не обладая специальными знаниями в области строительства, исходя лишь из значительного размера спорного объекта недвижимости и большого количества помещений различного назначения в доме, пришёл к выводу о возможности его раздела.

По закону лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В таком случае раздел наследства производится по общим правилам. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Если в результате осуществления преимущественного права наследника на неделимое имущество возникает несоразмерность получаемого имущества с наследственной долей этого наследника, разница устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением не установлено иное, осуществление преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

При разделе наследственного имущества в судебном порядке, в том числе при определении размера компенсации за несоразмерность, учитывается рыночная стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Рассмотренные правила о преимущественном праве на неделимую вещь или на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе, а также о компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей подлежат применению в течение трех лет со дня открытия наследства. По истечении указанного срока раздел осуществляется в общем порядке.

Интересны возможности раздела имущества, полученного по наследству одним из супругов после расторжения брака. По общему правилу имущество, унаследованное в период брака, не подлежит разделу в случае развода. Однако на практике бывает, что во время супружеской жизни стоимость полученного в наследство имущества существенно выросла. Тогда супруг, который своими действиями и за свой счет производил улучшение полученного другим супругом в порядке наследства имущества, вправе подать иск о разделе личной собственности. Чтобы улучшения были приняты судом в расчет, они должны соответствовать следующим условиям:

1) произведены в период действия брака;

2) проводились за счет совместных или личных денежных средств второго супруга;

3) проводились трудом второй стороны.

Также возможно предусмотреть раздел имущества, полученного по наследству одним из супругов, в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Но впоследствии супруг-наследник сможет вернуть свое личное имущество, если оно еще не будет продано или обменяно.

Сложными для рассмотрения судами являются споры о переходе не только имущества наследника, но и его прав и обязательств по заключенным им договорам. К принявшим наследство переходит не только имущество, но и долги умершего в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Так, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников, и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества. Однако требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счёт имущества наследников.